投資工廈劏房

大頭蝦投資手記
smartinvestor167@hotmail.com
25/6/2018

 

大頭蝦由於業務關系, 想租個地方放雜物, 有機會接觸到工廈分間單位(工廈劏房)。香港寸金尺土, 市區普通一個建築面積100尺 至 150尺細劏廈每月租金3千元“起錶”, 部份分間單位內更設有獨立廁所 ; 價格視乎地區, 位置, 樓齡,大廈維修等不同因素，因為近民生區的工廈會比較貴, 如荔枝角區租金及尺價一般會較葵青區等為高。

 

隨著互聯網普及, 網上商店增加, 工廈需求增加不少, 除左倉儲需求, 小型工作室需求亦不容忽視。工廈按建築面積計算尺價, 工廈劏房目前售價每尺平均約5,000 - 8,000港元不等, 回報大約4% - 6%。少量銀行提供按揭貸款予這類型單位買家, 但對於貸款金額一般有最低要求, 但從投資者角度來看, 不能使用槓桿則需要投入更多現金, 會影響現金流及回報。

 

在2018年2月6日，屋宇署因應近期大行其道的工廈劏房改建活動，發出了《防止濫用工業樓宇作居住用途的措施 》通函與所有認可人仕。表示無論在建築物條例下屬需審批的情況，又或者需在開工前入通知書的小型工程項目，屋宇署均「不會批准將工廈處所分間為設有獨立洗手間設施的“小型”工廈單位的改動及加建工程方案」。

 

由於以上條例改動, 工廈分間單位供應將減少。大頭蝦認為如有個人需求或生意上有需要, 購買這類型工廈分間單位是值得考慮, 因為反正都係要交租, 不如自己購入當作儲錢用途, 至少買了個方便, 而物業始終係有價值。至於未來想在2手市場沽貨, 可能需要一段較長時間待這類型1手盤消化後, 流通性有機會增加。

 

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筆者不是證監會持牌人士，不會提供亦不是提供任何投資意見。